Si bien la mayoría de nuestras propiedades tienen una ubicación exacta y detallada, ocasionalmente nos encontramos con propiedades que requieren más investigación de escrituras y/o una encuesta.
En The Lot Store, somos un vendedor de bienes raíces de alto volumen y aunque nos encantaría tener el tiempo disponible para investigar cada propiedad que vendemos, simplemente no es posible.
Estas propiedades se encuentran en nuestra sección de bricolaje y representan terrenos que requieren más investigación para determinar la ubicación exacta y los límites.
Si está buscando comprar propiedades por centavos de dólar, mientras invierte un poco de trabajo para ubicar la propiedad, esta sección es para usted.
Si bien no podemos cubrir todos los aspectos de cómo ubicar estas propiedades, a continuación se incluye una breve explicación de lo que implica.
Opción n.° 1: contratar una empresa local de resúmenes o una empresa de investigación de escrituras para ubicar los registros del condado necesarios para generar una descripción legal que se pueda usar para ordenar una inspección de la propiedad. Este es el enfoque de no intervención y no requiere ningún tiempo de su parte.
Opción n.º 2: primero, visite la oficina de asesores en el juzgado del condado en el que se encuentra la propiedad. La oficina de tasadores tendrá bastante información en sus registros de propiedad, incluidos los propietarios anteriores, registros de transferencias de escrituras y, en algunos casos, la ubicación exacta de la propiedad. Si se necesita más investigación después de visitar la oficina de asesores, la próxima parada sería la oficina del secretario del circuito para la investigación de escrituras. La oficina del secretario del circuito tiene en archivo un registro de todas las transferencias de escrituras y descripciones legales de propiedad que se remontan a la soberanía de la tierra. El proceso consiste en buscar y extraer las escrituras de los propietarios anteriores hasta que se encuentre la descripción legal, que se utilizará para ordenar una inspección de la propiedad.
¿Qué estás buscando en una descripción legal? En general, las propiedades se describen legalmente por lote y bloque, o por medidas y límites. A continuación se muestran ejemplos de cada uno:
Propiedades de lotes y bloques: estas propiedades tienen un mapa de plataforma archivado en la oficina del secretario del circuito y son fáciles de ubicar, ya que puede visitar su oficina y extraer el mapa de plataforma de sus registros. Un ejemplo de este tipo de descripción legal es el siguiente:
Lote 1, Bloque 2, Adición Edwards
Visitaría la oficina del secretario del circuito, sacaría el mapa de la plataforma para Edwards Addition y encontraría el Lote 1, Bloque 2, en ese mapa. En la mayoría de los casos, estos mapas también incluyen las dimensiones de la propiedad.
Descripciones legales de medidas y límites: estas propiedades se describen en función de un punto de inicio y la dirección y las distancias desde ese punto. Un ejemplo de descripción legal de medidas y límites es el siguiente:
Comience en la esquina suroeste del barrio noroeste de la sección 34, municipio 10S, rango 23W, y avance hacia el sur durante 100 pies hasta el punto de inicio; de allí correr 50 pies al oeste, 100 pies al norte, 50 pies al este y 100 pies al sur hasta el Punto de Inicio.
Una vez que haya localizado la descripción legal de la propiedad, un topógrafo usa esa descripción para marcar las esquinas y, si lo desea, completar una inspección completa de la propiedad.